住宅購入 vs 賃貸 比較シミュレーター
同じ家計から毎月同額を支出し、住居費が安い側が差額を運用する前提で、居住期間が終わったときの「純資産」を購入と賃貸で比較します。住まいはライフプラン最大級の意思決定。前提を変えながら傾向をつかむのにお使いください。
購入の条件
賃貸の条件
共通の条件
購入の期末純資産
3,256万円
賃貸の期末純資産
3,173万円
この前提では 購入が約 82 万円 有利（期末純資産の差・概算）
| 毎月のローン返済 | 10 万円/月 |
| 期末の物件価値 | 3,356 万円 |
| 期末のローン残債 | 0 万円 |
| 住宅の純資産（売却費用控除後） | 3,256 万円 |
| 購入側の運用資産 | 0 万円 |
| 賃貸側の運用資産 | 3,173 万円 |
この比較は、入力された前提に基づく試算です。購入・賃貸の優劣を一般的に判定するものではありません。金利・税制・修繕費・売却価格・居住期間・住宅ローン控除・団信・引越し費用などにより結果は大きく変わります。両者が毎月同額を支出し、住居費が安い側が差額を運用する前提（差額投資方式）で、頭金・購入諸費用は賃貸側が運用に回せるものとして計算しています。売却諸費用は物件価格の約3%と仮定。すべて実質・万円。重要な意思決定は専門家にもご相談ください。
住宅費を含めた家計全体の将来を確率的に見たい方は—
ライフプラン・シミュレーターで試算する繰り上げ返済の効果は繰り上げ返済シミュレーターで試算できます。本ツールは一般的な情報提供を目的とした概算であり、購入・賃貸のいずれかを推奨するものではありません（免責事項）。
この結果を見たあとに
購入と賃貸の比較は、物件価格・家賃・売却価値・維持費の置き方で結果が変わります。
前提を見直す
結果が厳しいと感じたら
- −物件価格を下げる
- −頭金を調整する
- −維持費を増やす
- −売却価値を保守的に見る
余裕がありそうでも
純資産だけでなく、手元資金・教育費・老後資金との両立を確認する
次の一歩
補足：住宅ローン審査・税制・不動産売却価値は個別性が高い領域です。必要に応じて金融機関・税理士・不動産専門家に確認してください。
購入 vs 賃貸を考えるときのポイント
- この比較は入力された前提に基づく試算であり、購入・賃貸の優劣を一般的に判定するものではありません。
- 結果は、金利・物件価格の変動・修繕費・売却価格・居住期間・投資利回りで大きく変わります。前提を変えて傾向をつかむのが使い方です。
- 持ち家は管理費・修繕積立金・固定資産税が継続的にかかり、賃貸は更新料や家賃上昇があります。どちらも維持コストを織り込みましょう。
- 金額だけでなく、転居のしやすさ・住まいの自由度・心理的な安心感など、数字に表れない要素も判断材料になります。