住宅購入 vs 賃貸 比較シミュレーター
同じ家計から毎月同額を支出し、住居費が安い側が差額を運用する前提で、居住期間が終わったときの「純資産」を購入と賃貸で比較します。住まいはライフプラン最大級の意思決定。前提を変えながら傾向をつかむのにお使いください。
🏠 購入の条件
🔑 賃貸の条件
共通の条件
🏠 購入の期末純資産
3,256万円
🔑 賃貸の期末純資産
3,173万円
この前提では 購入が約 82 万円 有利（期末純資産の差・概算）
| 毎月のローン返済 | 10 万円/月 |
| 期末の物件価値 | 3,356 万円 |
| 期末のローン残債 | 0 万円 |
| 住宅の純資産（売却費用控除後） | 3,256 万円 |
| 購入側の運用資産 | 0 万円 |
| 賃貸側の運用資産 | 3,173 万円 |
この比較は、入力された前提に基づく試算です。購入・賃貸の優劣を一般的に判定するものではありません。金利・税制・修繕費・売却価格・居住期間・住宅ローン控除・団信・引越し費用などにより結果は大きく変わります。両者が毎月同額を支出し、住居費が安い側が差額を運用する前提（差額投資方式）で、頭金・購入諸費用は賃貸側が運用に回せるものとして計算しています。売却諸費用は物件価格の約3%と仮定。すべて実質・万円。重要な意思決定は専門家にもご相談ください。
住宅費を含めた家計全体の将来を確率的に見たい方は—
▶ ライフプラン・シミュレーターで詳しく試算繰り上げ返済の効果は繰り上げ返済シミュレーターで試算できます。本ツールは一般的な情報提供を目的とした概算であり、購入・賃貸のいずれかを推奨するものではありません（免責事項）。